Мастер-Диалог оказывает помощь в проведении юридической проверки чистоты недвижимости. По итогу проверки вы получаете правовое заключение эксперта, на основании которого, Вы сможете принять соответствующее решение в отношении рассматриваемого объекта недвижимости. Проверка проводится компетентным юристом строго в рамках действующего законодательства.

«ЭКСПРЕСС» ПРОВЕРКА

Получение документов в электронном виде, выявление и оценка возможных рисков,
предоставление рекомендаций эксперта.

Перечень получаемых документов:

      • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях;
      • Выписка из ЕГРН о переходе прав;
      • Архивная выписка из домовой книги.

24 часа

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА

1. Получение документов/сведений об объекте недвижимости и правообладателе;

2. Идентификация и исследование личности правообладателя;

3. Проверка законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;

4. Выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;

5. Проверка технического состояния объекта на наличие переустройства / перепланировки;

6. Проверка условий сделки на предмет соблюдения интересов сторон;

7. Выявление и оценка возможных рисков совершения сделки;

8. Рекомендации по минимизации и устранению рисков.

В итоге Вам будут предоставлены юридическая консультация и правовое заключение эксперта.

Перечень получаемых документов:

      • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях;
      • Выписка из ЕГРН о переходе прав;
      • Сведения из ЕГРП (вся история);
      • Сведения из ДГИ о правах до 1998 года;
      • Архивная выписка из домовой книги;
      • Справка из ЦАБ;
      • Единый жилищный документ (ЕЖД);
      • Поэтажный план БТИ;
      • Сведения из Роспаспорта;
      • Сведения из ЗАГС;
      • Сведения из МВД о наличии судимостей;
      • Сведения о банкротстве;
      • Сведения из БКИ о кредитной истории;
      • Сведения из ЕГРЮЛ;
      • Справки из ПНД / НД.

 

 

 

 

 

до 7 рабочих дней

ПРОВЕРКА НОВОСТРОЙКИ

Вам будут предоставлены юридическая консультация и правовое заключение эксперта.

Перечень получаемых документов:

      • Разрешение на строительство;
      • Проектная документация;
      • Техническая документация;
      • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях;
      • Выписка из ЕГРН о переходе прав;
      • Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ;
      • Сведения из ЕГРП (вся история);
      • Поэтажный план БТИ.

В случае переуступки прав:

      • Сведения из Роспаспорта;
      • Сведения из ЗАГС;
      • Сведения из МВД о наличии судимостей;
      • Сведения о банкротстве;
      • Сведения из БКИ о кредитной истории;
      • Сведения из ЕГРЮЛ;
      • Справки из ПНД / НД.

 

 

 

 

 

 

до 7 рабочих дней

 

В ходе проверки обращается внимание на следующее:

1. Идентификация и исследование личности правообладателя.

    • Идентификация личности. Продавец недвижимости и реальный правообладатель это одно и то же лицо?
    • Документ удостоверяющий личность. Соответствует ли документ требованиям законодательства?
    • Семейное положение, наличие детей. Требуется ли дополнительное согласие / разрешение на проведение сделки?
    • Недееспособность. Относится ли к категории граждан, которых можно признать недееспособными?
    • Судебные дела. Является ли стороной по иску в судах общей юрисдикции?
    • Банкротство. Имеются ли сведения о признании гражданина банкротом?
    • Исполнительное производство. Имеются ли сведения о наличии возбужденного исполнительного производства?

 

2. Проверка законных прав продавца, ограничений и обременений на объект недвижимости.

    • Право собственности. Продавец действительно собственник и за ним зарегистрировано право в Росреестре?
    • Представитель. Имеет ли представитель продавца полномочия на представления интересов правообладателя?
    • Ограничения и обременения. Имеются ли ограничения, обременения, аресты, запрещения, заявленные права требования, возражения, решения об изъятии, правопритязания?

 

3. Анализ ретроспективно значимых событий.

    • Предыдущие права и сделки. Имеются ли потенциально возможные лица, права которых были нарушены?
    • Зарегистрированные (прописанные) лица. Имеются ли лица, способные предъявить права на объект?

 

4. Проверка технического состояния и характеристик объекта.

    • Перепланировка/переустройство. Имеется ли неузаконенная перепланировка?
    • Основные характеристики объекта (адрес, площадь, этажность и др.). Имеются ли ошибки в сведениях?
    • Массовая регистрация юр. лиц. Не является ли объект недвижимости адресом массовой регистрации?
    • Программа «реновации». Объект недвижимости входит в перечень домов попадающих под снос?
    • Задолженности. Имеется ли задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг?

 

5. Проверка всех документов.

    • Подлинность, ошибки. Все документы подлинны и не содержат технических и прочих ошибок?
    • Интересы сторон. Все ли интересы учтены и соблюдены?

 

В ходе проверки новостройки дополнительно обратить внимание на следующее:

    • Цена соответствует рыночной или значительно ниже?
    • У застройщика зарегистрированы права на участок, на котором происходит строительство дома?
    • Вид разрешенного использования участка предусматривает строительство многоквартирного дома?
    • Имеются ли разрешение на строительство и утвержденная проектная документация?
    • Соблюдены ли все технические условия по дому? Объект действительно введен в эксплуатацию?
    • Относиться ли застройщик к числу «проблемных»?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не защищает.

Не существует стопроцентной гарантии, что та или иная сделка не будет оспорена в будущем. Но все же, детальный анализ документов, тщательное изучение всех нюансов поможет снизить риск до минимума.

Яндекс.Метрика